組合運営

マンションの運営はうまくいっていますか？ 

管理組合の運営を継続的に行っていますか

熱心な役員がいるときは、一時的に組合活動は活発化しますが役員交代に伴い低退することが多いものです。計画性及び継続性に欠けます。書類の整備と新旧役員の引き継ぎを十分に行うことが、住み良い環境作りには大切です。

理事会の開催及び運営内容を居住者に公開していますか

居住者の不満の一つに、理事会が何を行っているのかわかないことがあります。理事会としては、「今何に取り組んでいるのか、検討しているのか」を公開することが必要です。それにより問題への共通認識が生まれ、次に役員になる方々の基礎情報となります。

会計処理は適切に行われていますか

管理組合の会計は、区分所有者の方から集めた大切なお金の処理業務です。予算に対する遂行率はどうなっているのか、何にいくら使ったのか等、お金の支出の透明性が求められます。

管理会社からの会計報告は、本当に適切ですか？

会計処理が本当に適切に行われているのか精査することが必要ですし、区分所有者への報告を時々行うことを検討することも大切かと思います。

居住者間のコミュニティ形成を行っていますか

居住者間のトラブル・災害時の連絡支援の円滑化・防犯対策等、いざという時に、居住者間のコミュニティが形成されていると円満に解決することが多いものです。個々人の生活を尊重するとともに、居住者間のコミュニティ形成を行うにはどうしたらいいか話し合い、出来ることから実行してみてはいかがかと思います。

こんな困り事にはどのように対応していますか

• 役員になったが理事会をどう運営したらいいのか分からない
• 管理規約・使用細則をマンションの実情に合わせたい
• 現在の管理費・修繕積立金は適切なの
• 長期修繕計画の作成又は見直しを行いたい
• 大規模修繕工事はどう進めればいいの
• 昭和56年以前のマンションなので耐震化対策はどうしたらいいの
• 賃貸化率が多くなっているがどう対応したらいいの
• 居住者間のトラブル、高齢者対策、駐輪場及び駐車場の問題はどうしらいいの

こんな困りごとに対応できるようになっていますか？マンションは多くの方々が住まう場所であることから様々な問題が起こります。困り事が起こった時に速やかに対応できるように、常日頃から話し合うことが大切ではないかと思います。

活躍するマンション管理士

１．千葉のマンション管理士
　　日本で一番大きな管理士事務所です。5名体制で管理実績も豊富です。

２．横浜のマンション管理士
　　マンション管理士のパイオニアでプロナーズの代表理事です。
　　本の出版等、マンション管理士普及に多大な貢献をする。

３．東京都大田区のマンション管理士
　　マンション管理士の仕事術の本を執筆する。
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４．東京都町田市のマンション管理士
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　　確かな知識と豊富な実績でマンション管理組合への支援を行う。

５．埼玉の女性マンション管理士
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