管理実績

大規模修繕工事の実施

築30年間一度も大規模修繕工事が行われたことがなく、住民の高齢化、修繕積立金の不足等、悪条件が多いなか、建物の劣化が進み待ったなしの状態のマンションでした。区分所有者の合意形成、業者の選定、資金の借入と今後の積立金を含めた資金計画の作成、区分所有者（外部所有者含む）からの一時金の徴収、一時金が払えない住民に対するローンの手配等を行い、無事工事を終了することができました。

長期高額滞納者問題の解決

マンション居住開始時から住民同士のトラブルから、三百数十万円の長期高額滞納者に対し総会での決議を経て、弁護士さんと連携して回収を図り、何とか解決することができました。

大型団地の総合管理

８管理組合１，２００戸の団地で、総会や理事会運営補助、認知症者への対策、規約の改正、滞納者問題、団地全体での光ファイーバーの導入、大規模修繕工事の補助、駐車場問題等の総合支援を行いました。

居住者間コミュニティの形成

もちつき大会、ミニイベント、文化センターからの講師派遣による講演会の開催、マンション内での居住者による英会話、簿記等の教室の開校を通じ、居住者間コミュニティ形成の取り組みを行いました。

その他実績 

アフターサービス対応

新築マンション一年目の検査時に建物の現地調査を行い、報告書を管理組合と施工会社に提出して瑕疵修繕工事を実施しました。

駐輪場の整理

駐輪場の自転車の置場が決まっていないため個々ばらばらに使用されていたマンションで、不要自転車の処分、駐輪場の区画決め、自転車シールの発行等により整理を実施しました。

ペット飼育問題

ペット飼育が認められていたマンションで飼育マナーが悪いためトラブルが出ていたため、ペット委員会を設立し使用細則を定めマナー向上の取り組みを行いました。

高齢者問題

一人暮らしの認知症の老人で、マンション内で問題を引き起こしていたため親族と連携して解決を行いました。

居住者間トラブル

近隣同士で音の問題に端を発してお互いが険悪になっていたため、理事会と供に仲裁に入り話し合いの場を設け解決への取り組みを行いました。

違法駐車対策

違法駐車の自動車が多く緊急時に支障が出るため、一掃するための手だてを行い解決を図りました。

機械警備の導入

機械監視設備が導入されいなかったマンションで、警備会社の協力で機械監視装置の導入及び防犯カメラの設置を行いました。

管理規約・使用細則の設定及び変更の件

管理規約・使用細則等の設定及び変更業務を実施しました。
例、親族の理事会への出席を認める規約へ変更
理事長の義務違反者に対する措置の遂行を規約に設定

駐車場の入れ替え対応

駐車場の入れ替えで、一回目の入れ替え時に訴訟まで発展しそうになったマンションで、前理事会に対する聴取及び深夜まで現理事会と数回に渡る協議を重ね、問題なく無事に終了させることができました。

生活上の問題

布団干しの件で、マンション居住開始時から管理会社の運営の下手さから問題なっていたマンションで、総会にて「布団干し禁止」の再決議を諮りこの問題の解決を行うことができました。

※守秘義務の問題があるため管理運営の事例として紹介させていただきました。 マンション名その他は、上記事情から伏せさせいただきます。マンション共通の問題として解決にお役立て下さい。